深圳正式实施房地产“三价合一”政策

马勀

【事件】

據报道，3月底，为确保房地产市场平稳健康发展，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”政策在深圳正式实施。

【点评】

深圳市这份《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》要求，国土规划委要进一步建立信息互通查询机制，对各商业银行和住房公积金管理中心开放查询窗口，为其提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息提供实时查询服务；商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度；不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查；地产中介服务机构要依法开展中介服务，要求客户如实申报成交价格。业内人士表示，此次商业银行贷款执行“三价合一”，就是为了规范整个二手房交易市场秩序，肃清行业不正之风，将全面压缩“阴阳合同”生存空间，以防止交易双方通过报低价来避税，是引导二手房交易走向健康发展的利好政策。

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现代物业杂志社

2020-08-30