建筑工程外墙防渗漏施工技术

卢记新

摘要：建筑工程外墙防渗漏施工是一项非常重要的施工环节，外墙渗漏影响着建筑工程美观，也关系到建筑的结构安全，必须掌握科学的防渗漏施工技术，深入分析渗漏成因，并采取针对性解决对策。

关键词：建筑工程；外墙防渗漏施工；成因对策

前言

建筑工程外墙常见问题就是裂缝与渗漏问题，大面积的外墙渗漏不仅会影响建筑工程外层的美观度，同时，严重的渗漏也可能对建筑工程自身的安全带来威胁，必须做好建筑工程外墙防渗漏施工，掌握先进的施工技术，从而确保外墙防渗漏施工水平。

1建筑工程外墙渗漏成因

1.1变形缝引发渗漏

变形缝是建筑工程建设中必须增设的缝隙，需要妥善处理，其中重点要科学精准地算出易变形点，再参照相关的规范与规定将密封性材料添加到缝隙内部，然而，所添加的材料的质地以及水密性等都可能引发渗漏问题。同变形缝相似、温度缝则是建筑墙体表面温度不均而产生的裂缝，同样会导致建筑物发生渗漏，温度缝一般出现在建筑物门、窗户等位置。

1.2砌筑材料质量低下

砌筑材料自身的质量也会影响墙体渗漏，当前市面上的一些特殊轻质地的气体材料，例如：多孔砖、混凝土砌块等，此类砌筑材料具有孔隙率大、质地脆、易于变潮等特性，假如施工过程中未能对砌块材料做好晾晒防水处理，则可能造成其吸水过多，缝隙内部砂浆过多，从而产生更多的裂缝，造成了外墙的渗漏，同时，由于一些砌筑材料硬度较差，运输以及施工中受到敲打、震动等则很可能破碎进而发生严重的裂缝，也将成为渗漏危机。

1.3门窗、管线洞口处理不当

在整个的建筑工程中，门窗、管线洞口等位置都是防水处理的关键部位，然而，现实的工程施工中，常出现建筑工程门窗、管线洞口等的实际尺寸同设计图纸之间差异较大的问题，建筑工程所选择材料质量和匹配度也都达不到规定要求，从而引发了门窗、管线洞口位置裂缝问题，从而出现了渗漏现象。

建筑工程墙体中的一些穿透性管件，预埋中若未能有效固定，以及遭受多种冲击性作用力等的影响，都可能造成墙体起鼓问题，管件穿越洞口的处理不合理也容易引发外墙渗漏问题，同时，建筑工程内部的多项基础设施设备，例如：暖气、水电系统、燃气系统等都需要穿越墙体，其中的孔洞如果未能得到妥善防水处理，或者修补不彻底等都可能引发墙体渗漏。

1.4抹灰层厚度超标

建筑工程外墙面必须设置一个抹灰层，并对其进行找平处理，然而，实际的抹灰施工中，由于受到建筑物垂直度等的影响，其抹灰层厚度难免会超标，抹灰层过厚从而导致抹灰层面局部裂缝，砂浆层也将裂开、脱落，带来严重的渗漏问题。

2建筑工程外墙防渗漏施工技术分析

2.1防渗砌筑技术

墙体砌筑是防渗漏施工的关键，优选完整度较好、专门的砂浆砖体来砌筑，确保砂浆达到饱满，例如：水平缝需要饱满地砌筑，砌筑操作过后也要设置防水薄层来进行防水护理，同时，也要控制阳光的进入，做好充分的养护。一些特殊部位，例如：梁底、顶砖等需要大范围砌筑，一周过后再实施顶砖施工，正式抹灰前则要反复检查，通过砂浆填补等方式来控制潜在裂缝的出现。外墙砌体砌筑结束后要保持其稳定性，预防外界的敲打与撞击，同时，要为门、窗等的安装创造条件，以此来确保建筑物的门、窗同建筑墙体等的牢固契合。

2.2外墙面砖嵌贴技术

通过在建筑外墙面粘贴面砖能够达到良好的防渗漏效果，应该成为建筑外墙面防渗漏施工的重要技术。这其中要重点掌握好关键施工环节，才能从根本上控制渗漏。

第一，墙面基层清洁处理。深入细致地清理基层面，例如：附在墙体表面的尘土、杂物、松散物等，为砂浆涂抹做好准备，要保持墙面的湿润，保有一定的水分，从而预防抹灰后起鼓、裂缝等问题。

第二，外墙面砖贴铺时必须控制墙面起鼓問题，为了达到这一目标需要控制收缩缝大小，使其长度<98mm，深度<14mm，以此来控制渗漏问题。

2.3门窗洞口的妥善处理

建筑工程中门、窗以及其他用于管线穿透的洞口等都必须得到妥善地处理，具体可以把握以下关键点：

第一，门窗洞口等位置增设混凝土后浇带，从而增强门窗与墙体接触面之间的防水能力，提高其抗渗透性能，达到最理想的防渗漏能力。

第二，设置窗楣。通常可以将窗楣安装在建筑门窗空口位置，达到门窗强化作用，而且要控制好窗楣滴水槽的深度、宽度等，一般应该大于11mm。

第三，窗框与墙体间的弹性连接。不同窗框材料有着不同的膨胀度，由于外界温度变化，窗框发生膨胀时，则可能导致与墙体之间出现大量的裂缝，要想控制裂缝位置发生渗水问题，则要在二者之间进行弹性连接设计，而且要将木条设置于窗框外围，有必要再添加一层密封胶，保护墙体安全。

同时，建筑外墙表面所留出的孔洞，在各项施工结束后必须做好封堵、涂抹等工作，通过砂浆来将封堵材料抹平填实，在此基础上再抹灰。抹灰粉刷找平过程中，需要重点做好砂浆配比设计，而且抹平的厚度应该在15mm以下，抹平处理后也要加强日后的养护处理，控制内部水分的蒸发，控制裂缝问题。

2.4装饰面涂抹施工

装饰面涂料涂抹施工中同样需要掌握科学的施工工艺，把握一些关键的施工环节，从而控制涂抹面的裂缝与渗漏现象，主要操作流程为：

第一，底层涂抹。对EPS板全方位细致检查，优选聚合物抹面砂浆来涂抹，控制抹层厚度，通常不应超过2mm厚，同时要把网格布植入砂浆内部，重点布设在一些敏感部位，例如：门口、窗口等，以此来加强这些部位，预防其发生水体渗漏问题。

第二，设置压网层。把网格布平整铺设，必须确保其表层的平整，没有任何褶皱、起鼓，再利用高质量型号的水泥砂浆从中间开始朝两侧涂抹、施压，一边施工一边要加强养护。

2.5砂浆材料的优选

外墙施工中必须注重砂浆材料的选配，不能为了减少开销、盲目控制成本选择低质量的砂浆材料，普通的砂浆材料无论是导热系数、抗压强度还是粘结密度等都达不到规定标准，而且呈现出保水能力差、易干裂收缩等，无法达到外墙砌筑的防渗透标准，实际施工中常发生沁水现象从而导致外墙裂缝问题。对此，必须重视砂浆水泥的优选，确保其优良的防水性能、抗压性能。可以选择专用砂浆水泥，其收缩值小于1.1mm/m，实际施工中要做好砂浆配合比设计，将水平缝内添加砂浆，控制渗水问题的出现。

3总结

建筑工程外墙渗漏是建筑工程所面临的一大问题，必须重视外墙渗漏施工，分析渗漏的重要成因，从这些关键因素点入手，来针对性地采取措施，对应控制外墙渗漏问题的出现，妥善处理外墙门窗洞口，优选高质量的砂浆等，掌握先进的砌筑技术等，为建筑外墙创造一个良好环境，保护其质量，控制渗漏问题的出现。

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现代物业杂志社

2020-06-19