三部物业管理条例即将修订实施

为了更好地进行物业管理，提高人民居住的幸福指数，《郑州市物业管理条例（修订草案征求意见稿）日前向社会征求意见，《佛山市住宅物业管理条例》和《青岛市物业管理条例》也分别将于4月1日和5月1日开始实施。

《郑州市物业管理条例 （修订草案征求意见稿）》

郑州市日前公布了关于《郑州市物业管理条例（修订草案征求意见稿）》（以下简称《条例》）向社会公开征求意见的通告。

经梳理《条例》发现，基层政府、业主委员会、物业公司、行业协会、业主等多方的权责得以厘清；基层党组织的引领作用更加突出；物业管理的重心向基层下移；老旧小区的物业管理受到关注；建立劣质物业退出机制，应急物业服务机制。

以下为《条例》的主要变化：

▷ 对业主身份认定进行了新的规定

▷ 明确了物业管理委员会的概念

▷ 明确物业管理区域项目负责人

▷ 劣质物业退出机制更加完善

▷ 老旧小区的物业管理受到关注

▷ 对“暴力”征收物业费行为说不

▷ 明确物业服务人、专业经营单位、用户的收费关系

▷ 新增物业管理区域内禁止行为

▷ 专项维修资金的使用和管理更加快捷和透明

▷ 明确主管部门责任

《青岛市物业管理条例》

新修订的《青岛市物业管理条例》将于今年5月1日起施行。随着新版物管条例的落地，以往存在于业主与物业之间的不少难点堵点将得以化解。

此次《条例》修订时在借鉴北京市、深圳市物业管理立法相关内容的同时，也增加了较多“青岛元素”和“创新模式”，比如建立健全党组织领导下的物业管理党建机制，构建互联网管理方式，规范业主大会召开和业主委员会选举、换届，对业主大会编配统一社会信用代码证等。

以下为《条例》的主要特点：

▷ 规避前期物业管理的“潜在风险”

▷ 首次业主大会召开条件更宽松

▷ 业主委员会有了“身份证”

▷ 规范业主委员会和物业企业行为

《佛山市住宅物业管理条例》

《佛山市住宅物业管理条例》将于今年4月1日施行。该条例涵盖业主大会及业主委员会、物业管理及服务、物业的使用和维护、法律责任等内容，其中将党建引领进小区、物业管理纳入社区治理体系等条款明确写入法条，体现了佛山特色及亮点。

以下为《条例》的亮点：

▷ 明确提出党建引领进小区，提升物业服务水平，依法确定了党的基层组织在物业管理区域内积极发挥作用

▷ 明确提出将物业管理纳入社区治理体系

▷ 明确提出建立物业管理活动监督评价办法

▷ 明确提出业主可联名提出成立业主大会

▷ 明确提出业主委员会组成人员有禁止性行为职务将被终止

▷ 明确提出物业管理服务禁止的行为

▷ 明确提出公共收益不得擅自挪用、侵占

▷ 明确提出物业服务人擅自调整收费将面临处罚

来源：综合

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现代物业杂志社

2021/02/23