不得以出售为由拒绝出租空置车位被解聘的物业不得拒绝退出

小区物业管理既是关系到群众切身利益的“关键小事”，也充分体现了市域治理能力现代化建设。为了加强物业管理工作，规范物业管理活动，10月26日上午举行的市十五届人大常委会第三十三次会议第一次全体会议上，《宁波市住宅小区物业管理条例（修订草案）》（以下简称《条例（修订草案）》首次提请审议。

市住建局局长陈寿旦到会作说明，《条例（修订草案）》共十章一百三十条，分别对管理原则和职责分工、物业管理区域、业主和业主大会、前期物业管理、专项维修资金等内容作了详细规定。

对现行《条例》进行全面修订很有必要

住宅小区是城市治理的最基本单元，也是当前城市基层治理的焦点、痛点和难点所在。

现行《宁波市住宅小区物业管理条例》自2010年施行以来已近11年，随着物业管理需求日益增大，物业管理活动中产生了不少新情况、新问题，如物业管理区域共有部分的权益纠纷多、业主自治能力不够强、《条例》相关规定不够具体、操作性不够强等方面，对现行《条例》进行全面修订很有必要。

此外，今年《民法典》颁布奠定了物业管理的民事法律基础，也为以《民法典》为标尺改进物业管理法律制度体系提供了重要契机。

鼓励党员干部参选业委会委员

根据《民法典》确立的业主自治基本定位，结合近年来我市和其他城市物业管理实践，《条例（修订草案）》在总则中明确了“党建引领、政府监督、业主自治、权责一致、专业服务、质价相符、公平公开”等物业管理原则，并规定各级政府要把物业管理纳入本级行政区域基层社会治理工作体系。

《条例（修订草案）》第三十九条至第五十三条主要明确了业委会组织及其行为。

如明确业主委员会可以经业主大会授权，按照国家有关规定开设基本账户，健全财务管理制度，明确了业委会的职责、组成、任期和任职资格，并鼓励国家机关、企业事业单位的党员干部参选业委会委员。

《条例（修订草案）》还明确了必须召开业委会会议的情形、方式、决定内容的公开，以及社区党组织代表列席会议等，明确由乡镇、街道按规定时限督促、指导业委会换届改选、新老业委会的交接工作等。

空置车位不得以出售为由拒绝出租

【来源：宁波日报】

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现代物业杂志社

2020/10/27