福州老旧小区 首推共享物业管理

福州鼓楼区温泉街道的福寿巷，连接着华林路和温泉公园路，这里的居民区规模不大，却分成了11个小区。在过去的一年多时间里，经过了拆墙透绿和老旧小区整治，福寿巷居民的生活环境大大改善。

昨日，记者从福州市房管局获悉，福寿巷成为福州首个采取片区式市场化长效管理的街巷，沿线11个小区中，目前已经有8个小区纳入到同一家物业公司管理。据悉，这种方式在一些一线城市已经实施，通过不同小区的服务资源共享，提高物业管理效率，改善周边居民的居住环境。

福寿巷15号小区新安装了人脸识别门禁系统

门卫房改综治站 守护片区安全

据鼓楼区房管局统计，去年福寿巷11个小区中，仅有1个实施专业化物业管理，2个小区物业未备案，2个小区街道管理，6个小区属于业主自管或单位代管。这些小区的物业服务标准参差不齐，物业费也有较大差距。

目前，这11个小区中，除了物业服务未到期的小区外，8个小区都让一级资质物业企业花好月圆物业入驻，实现精细化的管理。

本月底，福寿巷7号的门卫房，被改造为集微型消防站、治安巡逻岗和城管执法为一体的综治站，成为了几个小区的一道“防火墙”。

福寿巷15号，本周正在调试人脸识别的门禁系统。一位住户告诉记者，新物业是他们投票决定的，小区现在的管理越发正规，让人更有安全感。

福寿巷18号曾是单位自管小区，住户以七八十岁的老人居多。今年10月，原先没有花钱买物业服务习惯的老人们，经过社区的协调，开始缴纳物业费。据一位老人介绍，过去小区要维修设施，需要给单位打报告，走流程，现在可以直接通知物业，“过去小区楼道一周能清扫一次，现在基本上是隔天清扫，小区道路一天还清扫两次，干净多了”。

房管部门：将成立片区业委会

此外，经过拆墙透绿和老旧小区改造，福寿巷沿线小区打通围墙，融为一体。片区内原有353个车位，现在增加到了379个，而且所有车位划线管理，停车难得到一定缓解。

据温泉街道汤边社区的相关负责人介绍，在此次片区化物业管理实施前，街道、社区需投入大量人员及资金维持小区环境卫生，维护公共设施，处理居民投诉和物业调解工作。在专业化物业企业进入后，福寿巷小区的运转更加高效。

据鼓楼区房管局的相关工作人员透露，过去很多优质的物业企业不愿接手老旧小区，此次试点，他们在老旧小区物业管理库中，选取了温泉街道服务评价排名第二的物业企业——花好月圆物业入驻。

“片区式物业，形成规模化、集约化管理模式，提高资源的利用率，有效降低物业管理成本，这样才能让优质的物业企业在老旧小区片区长效管理。”该工作人员表示，下一步，鼓楼区房管局将和温泉街道一起，探索成立福寿巷片区业主委员会，建立各联席会议制度，加强居民的自治能力。此举，将有助于小区业主督促物业服务严格履行合同约定。

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现代物业杂志社

2019/12/30