住宅工程建设成本控制探究

丘佳俭

摘要：住宅成本的高低直接影响到房地产企业的经济效益，同时商品住宅的价格与人们的住房消费水平联系密切，为了更好的对住宅工程建设实现成本控制，强化成本控制的具体举措是关键。本文将分析住宅工程建设成本控制的相关问题，结合当前的房地产行业发展现状，通过对住宅成本控制中存在的主要问题作出细致分析，从而获取可行性方案，为推动住宅工程建设的进一步发展打下坚实基础。

关键词：住宅工程建设；成本控制；方案

中图分类号：F285 文献标识码：A 文章编号：1674—3024（2017）06—0155—01

引言

在房地产行业飞速发展的今天，逐渐成为了支撑国民经济发展的重要产业之一，因此带动了相关三十多个产业的发展，其占据的地位举足轻重。虽然房地产行业的发展取得了显著进步，但是与之相关的房价问题成为居民普遍关注的问题，由于房价居高不下，同时涨幅较快，引起了政府的格外关注，使得普通居民反响剧烈。

1住宅工程建设成本控制研究的重要意义

1.1住宅成本控制收益大于实施成本

不管是哪一项工作的开展都会涉及成本费用，房地产企业在确定营销方案的同时也关注住宅的成本控制。提升住宅成本控制水平需要增加的成本多是用于招聘人才。

1.2住宅工程建设的成本控制有助于社会稳定

对于住宅工程建设的实行合理科学的成本控制有助于社会稳定。在实施成本控制的过程中，通常是在房价不变的情况下提升相应的利润，或者是在利润一定的情况下降低房价。房价如果定位过高，将不利于企业的经济收益，同时也会严重影响到社会大众的正常生活。

1.3促使房地产企业重视成本控制

当前，国内市场房地产出现了过热现象，导致房地产企业始终处于卖方市场，但是却有少数人关注企业的经营状况，使得投机行为较大。房价过高会增加企业内部的管理成本与交易成本，从而对企业的经济收益产生负面影响。还有部分企业因为经济效益的下降危及到目前的经济发展状况。所以在强化房地产企业对住宅工程建设实行合理科学的成本控制时，能够寻求到正确的企业持续稳定发展之路。

1.4丰富成本控制的理论体系

成本控制属于中外理论界的重要研究课题，通过不断的努力，更新了成本控制的内容与方法。在房地产企业的发展中，需要明确成本控制的价值，只有合理的规划成本控制，才能保证企业利润的实现，从而丰富成本控制的理论体系，建立更加完善的成本控制方案。

2住宅工程建设成本控制的具体措施

2.1住宅工程建设前期

2.1.1内部措施

（1）积极落实前期的论证工作

可行性研究需要秉承着认真谨慎的态度合理规划此次项目的建设可行性，同时还需要关注施工工艺与技术方面等的具体要求，控制并节约投资金额，及时针对投资决策进行优化，选择科学合理的最优方案并结合单位自身的优势，从而经过多方比选，充分考虑好此方案的经济可行性。

（2）强化内部人员的控制意识

在工程建设的过程中，需要重视成本控制的全过程，不能只是单一的控制某个方面。注意在项目开始的阶段，严格落实好设计、投招标的成本控制，将工程建设项目发展中的多个结算过程连接到一起，综合考虑的同时建立起全过程管理体系，为工程项目增值服务。

2.1.2外部控制

（1）政府实行量价分离

需要将之前的政府定价机制转变为量价分离的方式，相关的行政部门应该积极落实宏观调控，通过制定相关的法律法规规范市场行为，从而按照相关标准确定具体价格。政府的部分职能可以尝试由相关机构承担，通过强化市场的监管，及时反映出市场的具体情况，从而发现其中存在的主要问题，并采取合理措施加以解决。

（2）工程清单规则招标

工程清单规则属于一种定价的过程，主要是开发商利用公开招标的方式有承包商来判定具体的市场水平，从自身的实际能力出发进行投标，开发商选择合理的最低价中标，反映出市场的现实水平，并且映射出建筑产品的实际价格。

2.2住宅工程建设中后期

2.2.1全面分析造价因素，科学编制施工组织设计

施工组织设计和工程造价两者之间的关系密不可分，施工组织设计的具体方案优劣关系到工程造价的高低。需要拟定合理科学的施工方案，借助于造价工程师的意见，相关施工技术人员必须要参考确定之后的施工方案，经过最优选择编制施工组织设计。

2.2.2實现多方合作，开启第三人管理

需要实现严格的第三人管理，通过合理有效的方式控制工程成本与质量，由此提升工程造价咨询企业的作用，并且积极完善多种规章制度，充分考虑员工的合法权益，使他们在具体的工作中也能受到法律、法规等制度条例的规范与约束。

2.2.3结合当代科技，采用信息化技术

伴随着计算机技术的普及与发展，计算机逐渐融入到工程造价这一行业之中，通过新技术的加入，让工程造价管理变得更加快捷，由此提升了工作效率，并且确保了数据信息的准确性。

3结语

房地产企业开发商品住宅就是一种经济行为，因此追求利润成为企业的首要目标，由于住宅价格的持续上涨，在成本控制等一系列问题上，引起了专家学者的广泛关注，为寻求降低房地产企业成本的途径，实现居民与房地产企业的互利共赢展开深入研究。

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现代物业杂志社

2020-01-16