试论房屋建筑工程造价成本控制

张泽

摘要：随着国民经济水平的提升，人们对居住环境有了更高的要求，房屋建筑的数量有了巨大的飞跃。施工单位想要获得应有的经济效益，就一定要做好房屋建筑的造价成本控制，对影响工程造价成本的因素严加控制，拿到应得的效益。

关键词：房屋建筑；工程造价；成本控制

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1674—3024（2017）06—0164—02

1房屋建筑工程造價的组成

房屋建筑的造价成本控制，是在遵守国家相关法律法规的基础上，通过科学的法律、经济、技术手段，使工程使用的各种造价成本都用到真正需要的地方。这种造价成本控制并不是要一味的压缩成本，而是要减少浪费的成本，提高房屋建筑工程的经济效益和社会效益。

当前，房屋建筑工程造价主要包括了施工设备、建筑材料的购置费用、安装工程成本、或是工程施工过程中产生的其他费用等。

1.1安装工程的成本

根据市场的要求，我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，其中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。不同工程在定额和收费方式中均有差异，总的来说工程成本可以分成直接工程成本、间接成本和一些其它成本三种。

1.2房屋建筑工程中的其它成本

房屋建筑工程成本中的其它成本是指不包括施工中必需的设备、工具、材料以及安装工程之外投资方需要支付的费用。这一部分成本变化幅度很大，会受承办单位付款形式、领导人风格等多种主观因素影响。

2对房屋建筑工程造价管理的影响因素分析

2.1人为因素的影响

受到成本控制人员个人经验和业务技能的影响，房屋建筑工程的造价成本控制水平会有很大差别。由于一些工程中成本控制人员的专业水平不足，工作缺乏标准流程而难以保证规范性，容易出现大大小小的漏洞，造成部分资金浪费，甚至有时会有人钻空子，出现贪污公款、弄虚作假的行为，最终导致房屋建筑工程的造价成本与所需不同。

2.2施工因素的影响

在施工过程中要使用的施工材料、设备、机械以及施工的人力成本是房屋建筑工程造价成本的主要部分，根据施工情况对这部分成本进行计算时工程造价成本控制的一个重点。但在当前的工作中，由于造价控制人员对工程的实际施工情况了解不足，没有办法掌控整体情况，对施工材料、设备、人力等费用的市场水平缺乏了解等原因，再加上施工中容易出现的意外变化，材料变质重新购买、设计变动等因素都会增加造价成本。

2.3设计因素

建筑工程设计阶段对整个工程的造价成本有至关重要的影响。在造价控制人员计算造价成本时主要的依据是施工设计图纸。根据设计图纸将决定施工工艺，进而决定施工所需的人员、设备、材料等。而在设计中如果图纸科学合理，在施工后就不会再出现过大的设计变化，造成额外的成本支出。

2.4财务因素的影响

财务因素对房屋建筑工程造价成本产生的影响主要发生在资金核算时。在房屋建筑工程的财务管理过程中，由于工作人员的能力限制和管理制度规范性的缺陷，会出现核算误差、账实不符等问题，导致最终在账面呈现的造价成本与实际成本严重不符。

2.5国家相关法律与政策

房屋建筑工程施工必须要遵守国家相关的法律法规，其施工质量与广大群众的生命财产安全息息相关。在我国的建筑相关法律中，对施工单位的施工资质有着明确的规定，物价管理部门也对施工造价做出了限制。这些规定是为了让施工部门对施工加强管理，保障施工质量，以免施工部门为了减少成本而影响施工质量，影响社会的稳定，比如我国相关规则制度对工程造价的计算方式以及采取的计算依据都有细致的规定，因此房屋建筑施工单位在进行工程造价时一定要在我国法律法规的范围内进行工程造价预算。

3房屋建筑工程造价的控制策略

3.1做好工程造价预算相关的编制工作

建筑工程的预算编制在整个的建筑工程造价中起到了重要的基础作用，其管理的好坏直接影响到整个工程的建设。所以，要高度重视工程造价预算编制的相关工作，需要注意的工作重点大致可总结为一下几点：（1）做好预算编制的准备工作。提前了解编制预算时需要哪些资料，并了解资料来源的可靠性，务必保证所需材料齐全完善、真实有效。（2）在预算编制中一个重点工作是对施工的工作量进行分配。首先要根据实际情况确定计算方法和编制原则，这一步要求计算人员必须要对计算原理和作用方式有深刻的理解，能够准确、科学的进行工程量的计算。（3）工作人员在工作时要充分考虑客观环境的影响因素，对可能出现的价格波动流出一定许可范围。

3.2加强财务的管理和控制

对于财务的管理和控制主要从以下几方面进行。（1）工程的成本核算首先要有一个限额范围，在限额范围内进行工程的成本核算才有实际的控制意义。在整个财务成本合算的过程中，都需要有监察人员对工作进行监督，来保证核算的质量和限制财务人员的行为。（2）财务人员对自身的道德品质和职业技能要不断提高要求。财务人员对于自身的知识储备要求不仅限于财务管理方面，从事房屋建筑工程造价成本控制工作的财务人员必须要对施工材料有所了解。

3.3房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制

竣工阶段也需要造价管理。竣工后，要对工程项目中产生的各类资料进行整理和归类，由项目经理组织计划财务部、物资设备部、工程技术部、安全质量部、中心试验室、综合管理部等部门组成检验小组进行内部最终检验。在最终审核时，需要注意项目中审核数量、单价和总价。建设单位需要出具一份工程量清单，列出施工中使用的各种材料清单，与施工单位的结算书以及其中的材料明细表比对，确保工程造价成本与实际相符。施工审核部门的工作还要不断完善，在竣工结算这最后一个关卡控制好工程造价。

4结束语

为了实现房屋建筑工程的经济效益，科学的造价成本工作必不可少。做好成本控制工作需要各个部门和谐沟通，高度配合，在保证建筑施工质量的基础上，充分发挥每一分钱的作用，让投资金额能够发挥出全部的效果，为建筑工程创造最大的效益。

本文由： 现代物业杂志社编辑部整理发布，如需转载，请注明来源。

现代物业杂志社

2020-01-03