好空间与高性能

蒋睿　于磊　王中明

摘要：对于每个中国人来说，家永远是心中最重要的所在，拥有一个温暖的家不知是多少人心中的梦想和一生的追求。当下住宅市场鱼龙混杂，良莠不齐，各个房地产开发企业推出的户型产品也是各有特点，层出不穷的新概念新理念也是让人眼花缭乱。本文从户型的最基本出发点，空间和性能两个方面来深入探讨一下这个问题。

关键词：空间；性能；全生命周期；适应性；客户需求

中图分类号：TU241文献标识码：A文章编号：1674-3024（2017）01-105-02

引言

一个户型产品，抛开繁杂的房产市场形式和永远与时俱进的宣传口号，从户型产品的直接收益人——居住者的使用需求来说，一切都可以归结到空间和性能两个方面。空间属性包括适应性能，舒适性能和通用性能三个基本属性，性能属性则包括了耐久性能，安全性能和环境性能。空间和性能的这六个基本性能做好了，才可以说一个户型產品的推出是成功的。

1.市场当下户型产品调查研究

市场是检验产品的唯一标准，什么样的户型产品好，各个房地产商都顺应形势推出了什么样的户型产品呢？让我们从保利、绿城和万科三个具有代表性的房地产商入手，来看一看。

1.1保利：第5代居住产品一全生命周期居住产品

今年保利地产发布了第5代居住产品——全生命周期居住产品，是保利地产对住宅功能与住户需求的深耕细作与积累沉淀，基于社会与家庭的发展趋势而推出的重磅产品。保利的全生命周期系统是由“关怀客户全生命周期的全精装房+集合物业、商业、养老、教育等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+强调体验的020平台”组成，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。选择这种生活方式的人们将可以拎包入住全精装住宅，在小区主入口旁享有保利自营社区配套，它提供给业主的就是一种便捷、周到的居住体验。

1.2绿城杭州梧桐郡的“YOUNG时代”户型产品

绿城杭州梧桐郡项目90 1112和128 IIl2两个样板房，尺度、功能合理。90²的三房一卫，三个开间朝南，面宽达9.7米，南北通透，餐厨厅连接南侧的大进深阳台，卫生间功能完善空间方正，厨房最佳U型操作流线，厨卫全明。功能完善，有独立的玄关和餐厅，使用舒适，两个南向卧室都带有大飘窗设计。128m²房两卫户型产品南向面宽达11米，南向主次卧开间都有3.6米，进深都超过4.4米，北向两房，也都面积可观。梧桐郡户型产品的另一个突出亮点就是极致的收纳体系。如被细分为四度空间的玄关收纳柜，最上层用鞋盒收纳过季鞋物，中间放当季鞋子，隔板可调整，下部放女士的中靴和长靴，或者网球拍等体育用品。底部的架空，刚好可以拿来放当天穿的鞋，既方便又通风。玄关左手边还有一个辅柜，上面是挂衣架，可以挂当天穿的外套，客人的衣物和包包等。换鞋凳下面的抽屉拉开，可以放很多拖鞋。主卧的衣柜，上面有棉被格，下面分短衣、长衣区，还有多功能裤架、百格抽。甚至还组合了梳妆功能，镜子、饰品和梳妆品收纳一应俱全。90m²户型里的“百变魔方书房”。主体是一个榻榻米，集客卧、书房、茶室、儿童玩耍区等功能为一体。

在精装风格上，梧桐郡也有“颠覆式创新”。128m²样板房是清新的法式，有点像柳岸晓风，是“简约主义与复古情绪的结合”，各种风格的家具都能搭配。90m²样板房，则是绿城产品里第一次采用“无印良品”风，淡雅，宁静。大面积自然纹理的原木饰面、地板，搭配素雅的白色、米色，营造出一种回归大自然的生活方式，仿佛心灵“疗伤”之旅。到底是绿城，即便是简洁的“无印良品”风，梧桐郡的装标也高达3000元，m²。从实木复合地板、壁纸，到中央空调、地暖、新风、整体橱柜和智能锁，朴素中蕴含了某种超越豪华的魅力。

1.3北京万科的无限系住宅产品

在大城市里，房价越来越高，换房周期也越来越长，装修市场价格陷阱，户型后期改造困难等等问题都影响着轻松拥有一个好房子这么一个谈不上多难全难以实现的梦想。万科面向未来，提出了基于户型定制的一站式服务，号称面向未来的跨时代产品无限系。

无限系产品是通过下面五个方面来实现所提出的户型定制的一站式服务的：

技术解决：通过建筑建造技术的优化升级解放空间。

户型选择：根据各人喜好定制属于自己的舒适空间

家具定制：根据户型模数定制贴合户型的完美家具

加载选择：提供提升居住品质的若干个功能可选项

后期服务：户型因需定制一居到四居功能随心而变

2.好的户型产品空间与性能属性解析

综上分析与调研，尽管不是面面俱到，但也可以一叶知秋。一个好的户型产品必然是有着好空间和高性能两个基本属性的。

好空间指的是户型产品应该具备适应性、舒适性和通用性三个方面的特点。空间的适应性，指的是户型空间内部灵活可变，适应性强，内部大空间结构能够适应居住者的多样化选择，满足家庭的全生命周期需求，能够满足居住者的不同改造需求，这样的户型产品能够同时适应不同购房者的使用需求，也是一个能够让居住者从青年到中年到老年居住一辈子的一生之家。

高性能是指户型产品应该高耐久性能、高安全性能和高环境性能三个方面的特点。高耐久性能指的是户型产品的主体结构应该具有良好的耐久性能，良好的防水性能，内装材料和内装部品在具有良好的耐久性能的同时也能方便的进行更换和维护；高安全性能指的是户型产品具有良好的防火性能，抗震性能（这条更多指的是住宅楼栋的性能），以及能够满足像摔倒等这样的日常安全：高环境性能指的是户型产品应当具有良好的保温、通风、隔声性能，能够享受到良好的日照，一方面可以通过良好的设计来解决，也可通过选用合适的部品、设备来满足更高的居住舒适度需求，像设计时考虑可过滤PM2.5的除霾新风装置等。如下表：

3.结语

一个户型产品在推出市场之前做了市场调研，在有了大的方向定位，做了项目可行性研究之后，可通过调研结果，满足好空间和高性能的几个需求最大的组合项，来最大程度的满足居住者的使用需求，使户型产品在推出时成为成功的受市场欢迎的产品，在居住者使用的过程中，成为能够适应家庭与建筑双全生命周期需求的产品，在功能需要转变时也可以随之改变，成为社会需要的优良资产。

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现代物业杂志社

2019-11-18