对联排住宅的设计规律及住宅特性的初探

尚鹏鹏

摘要：20世纪末期我国的一些大城市的郊区也兴起了联排住宅热，在我们国家这样的基本人多地少的国度里，想拥有自己独立式小住宅的花园，又要节省用地，联排住宅是合适的选择。我国目前建设的独户式联排住宅，由于土地价位不高，各户能拥有的户外空间也很有限，两户之间仅能保证仅有的防火间距，环境质量整体不高，而整体共用的公共用地也较少。现在中国各大小城市的联排住宅的拥有率都在不断的提高，已经渐渐形成了一种常见的建筑形式。是中国城市化进程的形态。中国独户式居住形式，中国的联排住宅设计还不成熟，在房型设计的考虑研究上，还不全面，有时会把室内部分功能区域设计的太小，还有部分区域设计太过于浪费。此外，大建筑风格形态处理上要有待改进。大多已完成或者在建的工程项目中，都采用的是欧美式别墅建筑风格，还没有发挥出我们自己的民族特色，在细节的处理上，也不够成熟，要倡导以人为本的设计思路。

关键词：联排住宅、城市化进程、独户式、房型设计、以人为本

随着中国建筑的发展，在国内一二线城市中，陆续的出现了联排住宅，特点是2-4 层高的建筑住宅，称为“Townhouse”，非常受到业主的喜爱。对于联排建筑形式出现在房屋市场上的新产品，设计者们也要了解并掌握它的设计的一般的规律，消费者需要了解它的住宅特性，下面，我将进行一些介绍和探讨研究。

1 联排建筑住宅的设计规律的分析

通过对现有的联排的调查与分析，总结出了目前我国联排住宅设计的基本的思路和特点分析：

1.1 注意层数与总面积的平衡关系

在我国国内的市场上的建筑联排住宅一般都是低矮的二三层为主，并在顶层设计有个大面积的露台。和别墅相比，价格拉开距离，联排住宅一般控制在300m2 以内，在这样的面积下，建筑层数不能太对，不能太高，也会给家中老人与孩子带来生活上的不方便。联排住宅中常用的方法是地下室的设计，现在法规中，地下室面积不影响容积率，而且开发商设置地下室成本不高，容易控制，也能为业主设计更多的使用面积，一般业主都比较青睐，地下室可以作为整个家庭休闲娱乐的场所。另外，联排每层上均须设置一个卫生间，联排的卫生间总数为3—5个适宜，功能齐全。

1.2 适宜大家庭的生活需要

中国目前所谓的大家庭，几乎都是几代同堂，在联排住宅的设计中，要充分考虑这一点现状，便于几代人的家庭成员的方便生活及亲切交流，同时又希望能保留各代人的独立性及私密性。一般考虑到家中老人的生活方便性，会将老人活动区域设置在第一层，这样家中的老人方便外出活动，二层是书房和儿童房，二层及三层一般还会充分设计贯穿走廊空间及楼道上下来连接整个家庭的交流空间。屋顶上的露台及地下室空间也是家人经常交流，联络感情的地方，室外的休闲的院子可以供老人晒晒太阳，养花和其它的户外活动。

1.3 室外环境空间设计注重细节美观与功能的结合

建筑联排住宅空间的屋前后都有花园和屋顶露台，这些生活空间能将业主的生活与大自然拉近，这也是联排的魅力所在，因为，室外空间的细节表达，是联排住宅的重要情感表达形式。

1.4 室内表达设计丰富

联排住宅的设计给了建筑设计师众多的设计想象空间，设计师会充分利用透明的玻璃材质来采光，上下形成的错层的动态楼梯，庭院及处处贯通的通透空间，利用室外的小景的展现，创造出非常丰富的室内空间。入口处是住宅的门面，因此，设计师一般都要在门头上设计一些技巧，创造出实用功能及空间展现的结合方式。室内外门的开启方式对室内外环境的有着一定的组织关系，在室内外温差非常大的北方地区，天气干燥，较冷，会设计一些过渡空间的组织，这种设计手法非常常见。客厅是展现业主生活情趣的地方，因此，不少案例在起居室的设计上就考虑到了设置展示柜或者展示墙。起居室同时也是家庭成员的交流之处，最能体现家庭凝聚力的地方，与高大明亮的落地窗与室外呼应，使室内外较好的表达融合。

1.5 车库的必备配置

在建筑联排住宅设计中，空间一楼设置车库都是必须配置。因为一般联排住宅都是在郊区，家家都有车，甚至有些还要设置双车库，也有的在室内外各设置一个预备的车库。

2 建筑空间联排住宅的特性

联排住宅是一种新发展的建筑形式，介于高层与多层及别墅建筑等发展形势下，衍生出的新的建筑住宅形式。是各国城镇化发展的集中体现，也代表着城市的扩张及进步。低矮的联排住宅一般是沿街设置，由几栋甚至十几栋底层住宅组合并联组成，每栋面积较大，一般是150—300m2，有自己的独立的院落，还有专门的车位和车库。

建筑联排的住宅形式很有特点，一般具有四个特征。第一，建筑联排的住宅一般都建在城市的郊区，由于土地新建，选择余地较大，建筑土地的成本也会降低，与市区的独立式别墅住宅成本的相比较低，价格上容易让业主接受。第二，建筑联排住宅也能够更好的亲近大自然，建立在郊区，土地成本相对较低，大都采用大进深小宽面的住宅样式。第三，郊区建筑联排设计的绿化率会比较高，能达到45%以上，因此小区的绿化景观会比较美，更能融入大自然。第四，与我们常见的生活住宅相比较，它的設计的建筑住宅的使用功能会更加的齐备，另外还会配备门廊、独立车库、露台、阁楼等空间，并会将独立卫生间，独立储藏室、顶层大平台等面积扩大。而且还有自己的独立出口及私有的花园庭院，基本能满足人们对独立别墅建设的基本要求。

3 对我国近年来有代表性的联排住宅进行分析统计

联排的住宅设计在我们国家还处在初级阶段，还不够成熟。比如，有时盲目的搬照国外的设计的风格，没有考虑到各地的地域特征和风土人情，公共空间的分布较大或者松散，私密的实用空间又很小，对内庭、楼梯的重要位置设计考虑不太全面。为了深入研究建筑住宅设计的发展规律，也为将来的设计师探寻些可寻找的道路，我对近年来，身边多年的积累的30多套建筑联排住宅的设计案例，进行了分析，归纳及总结，并对联排住宅的设计规律进行探讨：

3.1 设计开间的进深规律

建筑联排住宅的设计开间分布规律，基本都在4.5—8.5m之间，常见的就是5—6m，较为经济的开间为4.8m，，至于6—7.5m开间时，南面的分布方式常常会规划成主卧、书房或者卫生间，北面则划分为次卧室和儿童房，厨房、入口、卫生间及车库、入口及厨房等的三开间形式。

3.2 房间每个空间划分的规律

一般的联排的第一层面积在80—100m2 左右，往上的面积会小点，特别在顶层有时会有大平台。一般两层的联排总面积都在160—200m2 之间，三层的联排在200—250m2 之间，大面积的300m2 以上的，几乎都是带有地下室的。

主要房间面积受功能、各层面积及总面积的制约，有规律可循：

客厅加餐厅40—60m²，主卧在18—25m²，书房在8—10m²，衣帽间在4—6m²，次卧在8—14m²，厨房在8—12m²，次卫在2—5m²，门厅在3—6m²，工人房在4—6m²，洗衣房在3—6m²，楼梯间7—9m²，储藏间4—8m²，车库18—20m²。

3.3 室内楼梯设计的部位分析

建筑中上下楼梯间的设计是建筑联排住宅中不可缺少的一部分，一般联排中出现的楼梯形式有直跑、双跑、三跑等三种形式。一般他们都可以橫向和竖向放，大多位于中间或者边缘。

直跑楼梯适合面积较小的联排，而横向放置的直跑，适合面宽较大的空间。

双跑楼梯在联排设计中比较常见，除了一般有普通双跑，还有一种形式是上下的错层双跑楼梯。它增加了空间上下垂直方向的环境通透感，使视觉感表现上也更加强烈。

如果设置三跑楼梯，则一般将楼梯位于住宅的一端，成“U”形状，空间楼梯间的上方空间常常会设置采光天窗，创造良好的光照条件，对于有大进深的住宅很合适。光源从天窗上撒下来，会给人意想不到的效果。形成视觉的冲击力。

在有些大面积的联排住宅中，有时也会设置两部电梯。可以分散人流路线，两部电梯尽量拉开距离，方便两代人，又互不干扰。

3.4 车库及入口位置

一般联排的住宅会有两个出入口，南北方向，南入口为主入口，可进入庭院，车库与带玄关的相关入口最为有利，从车库下车，换鞋更衣。一般的平行车库的利用率最高，使用是最为方便的，为了阻止下大雨，雨水时流入车库，车库的入口处会设计高几层的台阶，车库与室内空间第一层形成高差，考虑设置的形状及位置。

3.5 客厅、餐厅及厨房位置

在建筑联排设计中，客厅、餐厅及厨房的三者的关系是紧密相连的。一般情况下，各功能空间會布局到整个建筑平层，或者占据空间大半个面积。

这些功能空间大致有以下三种关系：

（1）客厅一般位于室内南面，空间阳光较充足，厨房和餐厅在北面紧密相连，这是非常常见的空间位置布局关系。优点是空间通透，光线充足，视觉效果好。

（2）餐厅和客厅各占一部分南面。餐厅在南面，光线较好，进餐条件会升级，但是缺点是离厨房太远了，适合进深小的。

（3）起居室在北面，餐厅和厨房分布在南面。但是这种情况不多，多与当地的气候条件，还有景观带方向有关。

3.6 主卧室系列空间位置分析

一般在设计高档次的建筑联排住宅中，空间主卧室会带有独立卫生间、私密书房、独立衣帽间等空间形式，来满足业主追求的高质量生活，这样的空间规划往往位于最上层，有很大的自由度。有以下几种位置关系：

（1）保证了业主的隐私性，占据了极大的水平层，并且在这一层中，只需要设置一个独立的主卫，空间布置规划起来比较简单。

（2）主卧室房间较大，占了空间一层中的大半面积，另一部分建筑空间作为露台设计，主卧室空间可以放在光线较好的一侧，但是设计的时候，需要考虑卫生间管道井对位的问题。

（3）占满整个南面宽，楼梯设在中部，庭院为界限，主卧室常常与书房及主卫占满南向面，北面为露台。

3.7 内庭院的研究

在建筑联排住宅设计中，往往空间中是带有建筑大内庭花园或者采光天井通透的设计，这样的建筑设计很受业主的喜欢，可以增加室内空间的采光，在大进深的空间中，可以确保采光的充足，形成良好的居住环境。另外，在整体空间中，更重要的是创造了一个非常有意思的视觉中心，使建筑空间更有层次感和通透感。在中国整体的创造联排的住宅发展形式上来看，含内院花园的的住宅设计还不多，没有形成主流，最直接的原因是增加内院花园就意味着必须要增加建筑面积，对于这种底层的住宅，也便意味着整套房子的价格就会上涨，很难与独立住宅别墅竞争。

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2019-08-03